Rechtzaad 15

Rechtzaad 15, Roosendaal



“Uitstekend geschikt voor logistieke dienstverlening, warehousing, fulfilment, e-commerce en groothandelsactiviteiten.”



Op een strategische locatie op bedrijventerrein Borchwerf in Roosendaal bieden wij deze representatieve en multifunctionele bedrijfsaccommodatie aan. Het object beschikt over een ruime bedrijfsruimte, kantoorvoorzieningen en een praktische entresolvloer, waardoor het uitermate geschikt is voor logistieke dienstverlening, opslag, e-commerce, distributie, groothandel en lichte productieactiviteiten.



De bedrijfsruimte kenmerkt zich door een efficiënte indeling, een solide betonvloer en uitstekende toegankelijkheid voor goederenstromen. Dankzij de royale vloeroppervlakte, de aanwezige overheaddeuren en de praktische routing binnen het gebouw biedt het object optimale voorwaarden voor bedrijven die waarde hechten aan een efficiënte logistieke operatie.



De ligging op bedrijventerrein Borchwerf zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Via de nabijgelegen op- en afritten van de A17 en A58 zijn de havens van Rotterdam, Antwerpen en Vlissingen evenals de economische kerngebieden van West-Brabant en Vlaanderen uitstekend bereikbaar. Hierdoor vormt deze locatie een ideale uitvalsbasis voor regionale, nationale én internationale distributieactiviteiten.



Kenmerken



* Circa 2.593 m² VVO bedrijfs- en kantoorruimte;

* Circa 2.447 m² VVO bedrijfsruimte;

* Circa 120 m² VVO kantoorruimte;

* Entresolvloer aanwezig;

* Meerdere overheaddeuren;

* Vrije hoogte bedrijfsruimte: 6.40 meter;

* Vrije hoogte onder entresolvloer: circa 3.55 meter;

* Hoogte overheaddeur(en): 4.20 meter;

* Ruime manoeuvreermogelijkheden;

* Betonvloer;

* Geschikt voor opslag, distributie, logistiek, groothandel en productie;

* Gelegen op een uitstekend bereikbaar bedrijventerrein.



Bereikbaarheid



Het object is gelegen op bedrijventerrein Borchwerf, één van de belangrijkste bedrijventerreinen van West-Brabant. De locatie profiteert van een directe verbinding met de A17 (Rotterdam – Moerdijk) en de A58 (Breda – Bergen op Zoom – Vlissingen). Daarnaast bevinden zowel de Belgische grens als de wereldhavens van Rotterdam en Antwerpen zich op relatief korte afstand.



Bestemming en gebruiksmogelijkheden



Op het object is de bestemming “Bedrijventerrein - 1” van toepassing. Binnen deze bestemming zijn uiteenlopende bedrijfsactiviteiten toegestaan, waardoor het object geschikt is voor een brede doelgroep van ondernemers.



Toegestane bedrijfsactiviteiten



Het object kan onder meer worden gebruikt ten behoeve van:



* Logistieke dienstverlening;

* Opslag en warehousing;

* Distributieactiviteiten;

* E-commerce en fulfilment;

* Groothandelsactiviteiten;

* Industriële en ambachtelijke bedrijven;

* Productie- en assemblagewerkzaamheden;

* Technische en servicegerichte bedrijven.



Bedrijven zijn in beginsel toegestaan voor zover zij vallen binnen milieucategorie 2 en 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.



Daarnaast zijn bij de bedrijfsactiviteiten behorende kantoorvoorzieningen toegestaan. Het kantoor dient ondersteunend te zijn aan de bedrijfsactiviteiten en mag niet als zelfstandig kantoor worden gebruikt.



Niet toegestane activiteiten



Onder meer de volgende functies zijn op basis van het geldende bestemmingsplan niet toegestaan:



* Zelfstandige detailhandel;

* Zelfstandige kantoorvestigingen;

* Horecabedrijven;

* Woonfuncties;

* Smartshops en growshops;

* Belwinkels;

* Geluidshinderlijke inrichtingen;

* Risicovolle bedrijfsactiviteiten die niet voldoen aan de eisen ten aanzien van externe veiligheid.



Buitenopslag



Buitenopslag is toegestaan binnen de mogelijkheden van het bestemmingsplan. Voor opslag buiten het bouwvlak geldt dat de maximale stapelhoogte van opgeslagen goederen niet meer dan 4 meter mag bedragen.



Kantoorruimte



Bij de bedrijfsactiviteiten behorende kantoorruimte is toegestaan. Het bestemmingsplan staat ondersteunende kantoorruimte toe tot maximaal 50% van het perceelsoppervlak met een maximum van 500 m², tenzij door het bevoegd gezag anders wordt besloten.



Ideaal voor



Gezien de bestemming en de aard van het object is deze locatie bijzonder geschikt voor:



* Logistieke ondernemingen;

* Transport- en distributiebedrijven;

* Opslag- en warehouseactiviteiten;

* E-commercebedrijven;

* Groothandelsbedrijven;

* Productie- en assemblagebedrijven;

* Technische handelsbedrijven;

* Service- en installatiebedrijven.



Kandidaat-huurders worden geadviseerd hun voorgenomen gebruik vooraf af te stemmen met de gemeente Roosendaal teneinde vast te stellen dat de bedrijfsactiviteiten volledig passen binnen de geldende bestemming en milieucategorie.



Samengevat



Een uitstekend bereikbaar bedrijfsobject met een omvangrijke bedrijfsruimte, representatieve kantoorvoorzieningen en sterke logistieke kenmerken. Een ideale vestigingslocatie voor ondernemingen die op zoek zijn naar ruimte, bereikbaarheid en operationele efficiëntie in het hart van de logistieke corridor tussen Rotterdam en Antwerpen.