Marconiweg 30

Te koop / te huur: multifunctionele bedrijfsunit – Marconiweg 30, Tholen



Op een uitstekende locatie op bedrijventerrein Welgelegen in Tholen bieden wij deze nette en functionele bedrijfsunit aan. De unit is geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten zoals opslag, lichte productie of werkplaats en beschikt over een representatieve entree, een ruime bedrijfsruimte en eigen parkeergelegenheid.



Beschikbaar voor zowel verkoop als verhuur – ideaal voor ondernemers die op zoek zijn naar flexibiliteit en een goed bereikbare locatie.





HUURPRIJS

€ 2.450,- exclusief BTW per maand.

Servicekosten: € 25,- exclusief BTW per maand



KOOPSOM

€ 459.000 EXCL. BTW k.k.



OPLEVERING:

Per direct beschikbaar.



Ligging

Ondernemen in Tholen betekent ondernemen op een strategisch gelegen locatie. Tholen ligt precies op de grens van West-Brabant en Zeeland en vormt daarmee een uitstekende uitvalsbasis voor bedrijven met regionale en internationale ambities.



Dankzij de nabijheid van de snelwegen A4 en A58 zijn belangrijke steden als Rotterdam, Breda en Antwerpen binnen ongeveer 30 minuten te bereiken. Deze centrale ligging maakt de locatie ideaal voor logistieke bedrijven, productiebedrijven of dienstverleners die snel willen kunnen schakelen binnen de regio en daarbuiten.



De bedrijfsunit is gelegen op bedrijventerrein Welgelegen, een verzorgd en goed bereikbaar bedrijventerrein met een gevarieerd aanbod aan ondernemingen.



Unit:

Met een bedrijfsruimte van ca. 369 m² en een bijbehorende buitenruimte van ca. 110 m², biedt deze unit volop mogelijkheden voor ondernemers die op zoek zijn naar een representatieve én functionele bedrijfsruimte.



* Bedrijf met balieverkoop mogelijk;

* Mogelijkheid tot plaatsen van zonnepanelen;

* Vloerisolatie aanwezig;

* Toilet aanwezig;

* Elektrisch bedienbare overheaddeur;

* Buitenverlichting met schemerschakelaar;

* Aluminium kozijnen met draai-/kiepramen;

* 6,5 Meter vrije hoogte;

* Gevel- en dakconstructie in staal;

* Meterkast met water-, stroom- en internetaansluiting;

* Voldoende daglicht door lichtstraat;

* Maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;

* Eigen oprit + parkeerplaatsen.



Bestemmingsplan

De bedrijfsunit valt binnen een bedrijfsbestemming en is geschikt voor bedrijven in milieucategorie 2 t/m 4.1. Dit biedt ruimte aan een breed scala aan bedrijfsactiviteiten, zoals opslag, productie, montage, lichte industrie en balieverkoop. Zwaardere milieubelastende activiteiten zijn uitgesloten. Voor specifieke activiteiten kan toetsing bij de gemeente nodig zijn.



Wat betekent dit voor een koper of huurder?

De ruime bestemming biedt veel flexibiliteit: van een webshop met magazijn en balieverkoop tot ambachtelijke productie of opslag-/distributiebedrijven. Daardoor is de unit aantrekkelijk voor een brede groep ondernemers.