Marconiweg 22

TE HUUR:

Instapklare bedrijfsunit met kantoor en buitenruimte – perfect voor groeiende ondernemers.

Deze moderne en representatieve unit combineert 304 m² bedrijfsruimte met een eigen kantoor en buitenruimte.



HUURPRIJS

€ 1.995,- exclusief BTW per maand.

Servicekosten: € 25,- exclusief BTW per maand



OPLEVERING:

in overleg.



BESCHRIJVING:

Deze multifunctionele bedrijfsunit biedt alles wat een ondernemer nodig heeft om efficiënt en toekomstgericht te opereren. Met een royale bedrijfsruimte van 304 m², een aparte kantoorruimte van 23 m² en een buitenruimte van 86 m² beschikt de unit over volop werk-, opslag- én presentatieruimte. Dankzij de aanwezigheid van een eigen oprit en meerdere parkeerplaatsen is de bereikbaarheid uitstekend, zowel voor personeel als voor klanten of leveranciers.



De bedrijfsruimte is geschikt voor bedrijven binnen de milieu categorieën 2 tot en met 4.1. Bovendien is balieverkoop toegestaan, wat deze unit extra aantrekkelijk maakt voor ondernemingen met directe klantinteractie of afhaalverkoop.



De ruimte is functioneel en degelijk opgebouwd. De staalconstructie van gevel en dak zorgt voor een solide basis, terwijl de vrije hoogte van 6,5 meter en een vloerbelasting tot 1.500 kg/m² maximale flexibiliteit bieden in het gebruik. Een elektrisch bedienbare overheaddeur maakt laden en lossen eenvoudig en efficiënt. Ook aan comfort is gedacht: de bedrijfsruimte beschikt over vloerisolatie, aluminium kozijnen met draai-/kiepramen en een lichtstraat die zorgt voor ruim voldoende daglicht. Buitenverlichting met een schemerschakelaar draagt bij aan veiligheid en gebruiksgemak in de avonduren.



De meterkast is voorzien van aansluitingen voor water, stroom en internet, zodat de ruimte direct klaar is voor gebruik. Duurzaam ondernemen is ook een optie: het dak biedt mogelijkheden voor de plaatsing van zonnepanelen.



Kortom, deze bedrijfsunit biedt een complete en toekomstbestendige huisvesting voor een breed scala aan bedrijven. Of het nu gaat om productie, opslag, distributie of verkoop – hier vindt u de ruimte en voorzieningen om te groeien.



Ligging:

Het Thoolse bedrijventerrein Welgelegen is groeiende (Bedrijvencentrum Tholen XXL). De huidige bedrijven op Welgelegen zijn vooral actief in zakelijke en persoonlijke dienstverlening, agro, bouwnijverheid en techniek. De mogelijkheden die de gemeente biedt en de gunstige ligging aan de A4 geven het ondernemersklimaat in Tholen een positieve boost!



Ondernemen in Tholen betekent ondernemen op een centraal gelegen locatie. Tholen ligt namelijk precies op de grens van West-Brabant en Zeeland en is hiermee een prima springplank naar Rotterdam, Breda en Antwerpen. Deze steden zijn via de snelwegen A4 en A58 in een half uur te bereiken.