De (ver)koper van je huis overlijdt… Wat nu?

Iemand heeft je huis gekocht, de koopovereenkomst is getekend. Maar nog voordat jullie bij de notaris alles formeel hebben vastgelegd en overgedragen, komt de koper te overlijden. Wat betekent dit voor de verkoop van je huis?

De erfgenamen moeten meewerken aan levering van de woning
Het is wettelijk zo geregeld dat de rechten en plichten van de overleden koper in dat geval overgaan op de erfgenamen. Daaronder vallen ook de verplichtingen die de overledene had op grond van de koopovereenkomst.

Oftewel: de erfgenamen zullen de getekende overeenkomst moeten nakomen en moeten meewerken aan de koop en de levering van jouw huis.

Je kunt je voorstellen dat dit problemen kan opleveren. Erfgenamen kunnen de koopsom bijvoorbeeld niet betalen, of ze hebben simpelweg geen interesse in de woning.  Wanneer de koopsom moet worden voldaan, kan dat bovendien lastig worden omdat iemand die is overleden geen geldlening kan krijgen.

Financieringsvoorbehoud?
Is er een financieringsvoorbehoud opgenomen in de koopovereenkomst? Dan kan op grond daarvan de koopovereenkomst mogelijk nog ontbonden worden. Maar is er geen sprake van een financieringsvoorbehoud? Of voorziet het financieringsvoorbehoud niet in deze situatie? Dan kan de koopovereenkomst alsnog ontbonden worden. Maar let op: in dat geval zijn de erfgenamen wel schadeplichtig.

Erfenis afwijzen
Een andere maar wel vergaande mogelijkheid om van de koop af te komen, is dat de erfgenamen de hele erfenis ‘verwerpen’, oftewel afwijzen. Groot nadeel is dat ze dan niet alleen het gekochte huis verwerpen, maar ook de rest van de erfenis; dus bijvoorbeeld ook het saldo van de spaarrekening van de overledene. Bovendien is een eenmaal gedane verwerping niet meer terug te draaien.

Wat als de verkoper overlijdt?
Het kan natuurlijk ook voorkomen dat je zélf een huis hebt gekocht en dat de verkoper voortijdig overlijdt. In dat geval zullen zijn of haar erfgenamen mee moeten werken aan de levering van de woning.

Werken de erfgenamen niet mee? Dan kun jij als koper via de rechter nakoming van de koopovereenkomst vorderen. De erfgenamen van de overleden verkoper zijn in dat geval ook schadeplichtig.

Meer weten?
Krijg je onverhoopt te maken met een situatie zoals we die in deze blog beschrijven? Neem dan gerust contact met ons op! Wij adviseren je graag over wat je het beste kunt doen.