Omschrijving
START VERKOOP 1 JANUARI 2025
Ruim wonen midden in de natuur!
Altijd al uw eigen woning willen bouwen? Prachtig gelegen in het Dal van de Molenbeek, aan de zuidkant van Bergen op Zoom, zijn zes ruime kavels beschikbaar.
Via dit waterrijke en natuurlijke bevind je je zo in de bossen en natuur van de Brabantse Wal, het Markiezaatsmeer en de Kraaijenberg.
Ruim en royaal wonen in alle rust met de mogelijkheid om de reuring op te zoeken in een mum van tijd, want het centrum van Bergen op Zoom bevindt zich op vijf autominuten en op een kleine vijf autominuten bevind je je op de A4 richting Antwerpen of Rotterdam.
Verkoopprijs:
Kavel en perceelnummer: 4 BGN01 F 10652
Adres: Blauwborst 1
Oppervlakte: ca. 612 m2
VON kavelprijs*: €372.000,-
*START VERKOOP 1 JANUARI 2025
Interesse?
De bouwkavel wordt rechtstreeks door de gemeente verkocht. De verkoop geschiedt via een bieding.
Het biedingsformulier kan opgevraagd worden bij Baas Makelaars via nieuwbouw@baasmakelaars.nl of via 0164-683842.
Kandidaat-kopers kunnen een eenmalige, schriftelijke bieding uitbrengen bij Aqte notarissen. Het minimale bod is tenminste gelijk aan de vraagprijs (V.O.N.).
Er wordt gegund aan de inschrijver welke het hoogste bod heeft uitgebracht en kan voldoen aan de gestelde voorwaarden.
Bij gunning ontvangt de inschrijver desgewenst een optieovereenkomst. De optie is geldig voor een periode van maximaal drie maanden en hiervoor wordt een vergoeding gevraagd van € 250,- per maand.
Het bedrag wordt verrekend bij de levering van de kavel.
Per bouwkavel is 1 woning toegestaan. Splitsing van de kavel is niet mogelijk.
NB: Aan de genoemde prijzen en oppervlaktes kunnen geen rechten ontleend worden.
Contactpersoon verkoopprocedure
Medewerker Grondzaken, de heer A.A. (Sander) de Groot
Telefoonnummer 0164 – 277 015 of per e-mail: A.A.deGroot@bergenopzoom.nl
Bestemmingsplan:
Informatie vindt u op www.ruimtelijkeplannen.nl
Bestemmingsplan: Markiezaten, 1e herziening,
planidentificatie NL.IMRO.0748.BP0260-0301
Vaststellingsbesluit:
https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0748.BP0260-0301/vb_NL.IMRO.0748.BP0260-0301.pdf
Bouwregels:
https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0748.BP0260-0301/r_NL.IMRO.0748.BP0260-0301.html
Toelichting:
https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0748.BP0260-0301/t_NL.IMRO.0748.BP0260-0301.html
Bijlage Toelichting
https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0748.BP0260-0301/b_NL.IMRO.0748.BP0260-0301_tb.html
Toelichting verkaveling.
Op de kaart zijn indicatief vlakken ingetekend. Dit zijn geen bouwvlakken. De terp is feitelijk als 1 bouwvlak in het bestemmingsplan aangeduid.
Het bestemmingsplan en de commissie Ruimtelijke Kwaliteit bepalen de plaats van de woning. Belangrijk is de samenhang van de bebouwing tussen de diverse percelen. Op de kaart is op het oosten in blauw een wateropvang ingetekend.
Duurzame woning.
Het is mogelijk om een levensloopbestendige woning te bouwen.
Voor de buitenkant stelt de gemeente wel voorwaarden maar binnen in de woning kun je je eigen woning ontwerpen zo je wilt. Veel informatie is te vinden in het bestemmingsplan.
De woningen op de terpen dienen tenminste gasloos en energieneutraal gerealiseerd te worden.
De woningbouw op de terpen moet op basis van het bouwbesluit gasloos worden uitgevoerd en zullen tevens levensloopbestendig zijn. Met de richtinggevende verkaveling en regels voor de beeldregie wordt bovendien aangestuurd op een natuurlijke-inclusieve/ groene inrichting van de private percelen en openbare ruimte.
Contactpersoon richtinggevende verkaveling en beeldregie
omgevingsvergunning@bergenopzoom.nl
Bouwprocedure:
Begeleiding bouwplan en aanvraag omgevingsvergunning
1. Vertaal uw wensen naar een Programma van Eisen
Alvorens met de plannen van uw woning te beginnen, is het van belang dat u weet aan welke wensen uw woning zou moeten voldoen. Het zijn wensen met betrekking tot het aantal vertrekken en de afmetingen ervan, het uitrustingsniveau, de hoogte van het beschikbare bouwbudget en de gewenste architectuur.
2. Kies uw adviseur(s)
Bij het ontwerpen, technisch uitwerken en bouwen van een woning komt zeer veel kijken. De keuze van uw adviseur(s) / architect is daarom heel belangrijk. Uw adviseurs moeten immers uw droomhuis helpen waarmaken en dat vergt gekwalificeerde kennis en vertrouwen. Een gekwalificeerd architect staat ingeschreven in het architectenregister van de BNA (Bond van Nederlandse Architecten).
3. Ontwerpstappen
- Schetsontwerp
In deze fase worden de eerste schetsen van uw woning gemaakt naar aanleiding van uw woonwensen en worden de contouren van uw woning zichtbaar. De bijpassende raming van de kosten geven u een beeld van de financiële haalbaarheid. Wanneer u tevreden bent en akkoord gaat met de voorstellen gaat u verder met de volgende fase. Tijdens deze schetsfase is overleg mogelijk met de stedenbouwkundige van de gemeente. Zo wordt snel duidelijk of uw wensen qua situering, massa en beeld van de woning aansluiten op het beeld dat voor De Blauwborst wordt nagestreefd;
- Voorlopig ontwerp
De schetsplannen worden uitgewerkt in concrete bouwplannen met precieze afmetingen, een indicatie van de benodigde constructies, gevelbeelden, materiaal- en kleurkeuzes. In deze fase wordt een ook meer gedetailleerde begroting van de kosten gegeven. Met een voorlopig ontwerp is ook een stedenbouwkundige toets mogelijk (regels bestemmingsplan) en een vooroverleg met Welstand. Dit heet het conceptaanvraag/ vooroverleg Bouwplan. Hiervoor zijn leges verschuldigd.
- Definitief ontwerp
De plannen worden uitgewerkt tot definitieve plannen met detailtekeningen, constructietekening en berekeningen, bouwfysische berekeningen, een bestek en een begroting van de bouwkosten. Met dit definitief ontwerp kan een omgevingsvergunning worden aangevraagd.
4. Aanvragen omgevingsvergunning
Voor het bouwen van een woning en de diverse zaken die daarbij horen is een omgevingsvergunning nodig. Sommige activiteiten zijn mogelijk vergunningsvrij. Meer informatie hierover kunt u vinden via het omgevingsloket: https://www.omgevingsloket.nl/.
Intakeloket / vragen over het bestemmingsplan.
Bij het centraal intakeloket kunt u terecht voor informatievragen en voor het indienen van uw bouwinitiatief. Dit portaal is te bereiken via de link: https://www.bergenopzoom.nl/omgevingsvergunning.
Informatie over bestemmingsplannen en regelgeving in de bouw kunt u opvragen via omgevingsvergunning@bergenopzoom.nl
Wanneer de definitieve plannen zijn goedgekeurd kunt u overgaan tot het aanvragen van de omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) voor uw woning. Deze aanvraag wordt door de afdeling Vergunningen van de gemeente getoetst aan het gevoerde vooroverleg, het Bouwbesluit, de bouwverordening, wet BIBOB en overige relevante regelgeving. Wanneer de aanvraag compleet is en het bouwplan aan de criteria voldoet, ontvangt u de omgevingsvergunning. De termijn voor de behandeling van de aanvraag van de omgevingsvergunning is circa 8 weken.
Na verstrekking van de omgevingsvergunning kan, mits de grondtransactie heeft plaatsgevonden, begonnen worden met de bouw van de woning. U bouwt dan nog wel op eigen risico, want binnen zes weken na afgifte van de omgevingsvergunning kunnen belanghebbenden hiertegen nog bezwaar maken. U kunt ook afwachten totdat deze termijn verstreken is en de omgevingsvergunning onherroepelijk is.
Voor het in behandeling nemen van een omgevingsvergunningaanvraag zijn leges verschuldigd. In de legesverordening staan de bedragen en percentages.
5. Aanbesteding bouw woning
In de meeste gevallen zal de woning gebouwd worden door een door u gekozen aannemer tegen een van te voren afgesproken aanneemsom. Om tot een goede keuze van een aannemer te kunnen komen, wordt een bouwplan vaak aanbesteed. Op grond van de bescheiden van uw woning (bestek of technische omschrijving met bijbehorende tekeningen) worden meerdere aannemers uitgenodigd voor een prijsopgave. Op grond hiervan kunt u uw keuze maken. Uw adviseur(s) / architect kunnen u in deze fase begeleiden en adviseren met betrekking tot de beste strategie om tot het beste resultaat te komen.
Contactpersoon bouwprocedure
Medewerkers Intakeloket, diverse medewerkers Vergunningen en Ruimtelijke Ordening
Bereikbaar per e-mail: omgevingsvergunning@bergenopzoom.nl
Tot slot:
Rechtstreekse verkoop door de gemeente.
De kavels van de Blauwborst worden niet via een makelaar verkocht maar rechtstreeks door de gemeente. Een éénmalig gesloten bod per kavel kan bij AQTE-notarissen ingediend worden. Bij de bieding dient minimaal de vraagprijs geboden te worden. Adviezen over de hoogte van het bod worden niet gegeven.
Als er niet op een kavel wordt geboden óf met de bieders wordt geen overeenstemming bereikt, wordt een kavel voor een vaste prijs te koop aangeboden. Toewijzing geschiedt dan op volgorde van binnenkomst, in ontvangst te nemen bij een notaris. Over deze verkoopprocedure zal apart worden gecommuniceerd.
Het is verplicht om binnen 6 maanden na de eigendomsoverdracht te beginnen met het realiseren van de woning op het verkochte. De opbouw daarvan moet regelmatig voortgezet worden en binnen achttien (18) maanden moet de bebouwing zijn voltooid. Een concept koopovereenkomst en de Algemene voorwaarden zijn op aanvraag beschikbaar.
Een Bibob-advies kan deel uitmaken van de verkoopprocedure. De Wet Bibob staat voor 'Bevordering Integriteitsbeoordelingen door het Openbaar Bestuur'. Deze wet geeft overheden (zoals bijvoorbeeld de gemeente) een mogelijkheid om de integriteit van bedrijven en personen met wie zij zaken doen, te controleren.
Conclusies onderzoeken t.a.v. stikstofdepositie en bodemonderzoek.
Het aspect stikstofdepositie vormt geen belemmering voor het plan.
De bodemkwaliteit van de locatie vormt geen belemmering voor de voorgenomen eigendomsoverdracht van de locatie en het gebruik van de locatie voor woningbouw met tuin.
Klimaat.
De klimaatstresstest voor de gemeente Bergen op Zoom (wateroverlast, hitte, droogte en overstromingen) is uitgevoerd in 2017. Destijds is er enkel gekeken naar de bebouwde kom.
De Terpen behoorde daar destijds niet toe en zijn niet in de stresstest meegenomen.
Lees meer